Home staging, la nueva tendencia para vender y alquilar la casa

Elpuesta en escena en casa, es una técnica de marketing para el sector inmobiliario y hostelería, que también se está extendiendo mucho en Italia y que permite mostrar la casa en venta o alquiler o una residencia de vacaciones, de una manera más cautivadora, moderna y sensible a las necesidades del público al que se presenta.

También definido como el marketing de emociones, propone la casa como un conjunto decorado según las últimas tendencias, para despertar interés, deseo y ese amor a primera vista que determina la compra. Es una mezcla de habilidades entre diseño de interiores y conocimiento del cliente.

En la práctica, se realizan algunas pequeñas intervenciones de bajo valor económico en el apartamento que se quiere vender, pero que tienen un alto impacto visual, para dar a la propiedad un aspecto más fresco y cautivador, según los gustos del mercado.

En Estados Unidos ha sido durante mucho tiempo utilizado por las agencias inmobiliarias para vender y alquilar de forma rápida y rentable.

En Italia, el sector del desarrollo inmobiliario dirigido a la compra y venta de viviendas residenciales y hoteles y residencias está en constante crecimiento, especialmente en las grandes ciudades, donde la oferta es amplia y es necesario tener un enfoque diversificado.

Pero veamos qué es exactamente esta técnica y quien la practica, dando también algunos consejos útiles para el bricolaje.

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¿Qué es el montaje en casa

El término, literalmente, significa instalar la casa, indica una técnica de marketing aplicada en particular a las ventas de bienes inmuebles, que se utiliza para vender y alquilar una casa más rápidamente y mejor.

Se trata de una serie de pequeñas intervenciones con un gasto limitada, destinadas a mejorar la presentación de las viviendas y que incluyen nociones de:

  • diseño de interiores
  • fotografía
  • conocimiento de los canales sociales
  • psicología aplicada a las ventas

Se trata de un conjunto de técnicas e intervenciones para hacer una propiedad o una habitación más estéticamente bella y más funcional, para responder a los deseos del cliente (familia con niños, solteros, personas mayores …), para producir imágenes cautivadoras para su difusión a redes sociales y plataformas de compra-venta de bienes raíces o casas de vacaciones.

orígenes

Esta técnica nació en Estados Unidos después de los años setenta. Ha sido una revolución para la industria inmobiliaria y también una oportunidad profesional para muchos creativos que pueden hacer frente a este trabajo independiente.

En Italia se ha ido extendiendo en los últimos años para crear las mejores casas para alquilar, incluso por períodos muy cortos en varios portales dedicados o para ventas en línea, pero también para visitas presenciales.

¿Quién es el hombre stager

Los que se ocupan de ello a menudo se refieren a sí mismos como hombre stager.

Normalmente es una persona creativa, apasionada diseño del hogar, Con experiencia en el sector inmobiliario o turístico, que tenga conocimiento del mercado y de la demanda inmobiliaria. Debe ser capaz de captar la belleza de todos los espacios y mostrarla al comprador, mediante técnicas digitales y formas prácticas.

Sin embargo, es un trabajo que cualquiera puede hacer, no requiere formación académica, sino mucha pasión y ganas de hacerla. Sin embargo, hay cursos en línea y presenciales disponibles, que emiten un certificado como hombre stager profesional.

A veces son los mismos agentes inmobiliarios los que siguen cursos, para combinar mejor su experiencia con las peticiones de los clientes potenciales y el mercado con la preparación de espacios para la venta o el alquiler.

Finalmente, hay agencias especializadas que se encargan de todo el proceso de personalización. Tienen a su disposición muebles y accesorios, objetos decorativos y pinturas, textiles y algunos artesanos de confianza para pequeñas obras de mejora de interiores. Así, pueden optimizar los costes de estas intervenciones para que las llevan a cabo a gran escala, siempre utilizando las mismas cosas y utilizando las mismas personas. También proporciono fotógrafos y editores web profesionales para el diseño de anuncios en portales especializados.

¿Qué hace el hombre stager

Un profesional debe realizar algunos pasos esenciales:

  • compruebe el estado de la casa conocer sus puntos fuertes y débiles
  • identificar el mercado objetivo: Usuarios jóvenes, personas mayores, familias con hijos, trabajadores de paso …?
  • trabajando por responder a las solicitudes del mercado de referencia identificado
  • resaltar los puntos fuertes (Luminosidad, terraza, jardín …)
  • eliminar o mitigar los puntos débiles si es posible (baño ciego, Poca luz, demasiado mobiliario ….)
  • hacer fotos y vídeos de calidad
  • extender el producto en las redes sociales y plataformas de referencia
  • entender el cliente y tener buenas habilidades interpersonales

Esta es la tarea del administrador doméstico. Veamos en particular cuáles son los conocimientos necesarios para convertirse en profesional del sector.

Hombre stager: conocimiento

Para convertirse en hombre stager debe tener:

  • conocimientos en técnicas de preparación escenográfica
  • conceptos básicos de la fotografía de interiores
  • experiencias el mercado inmobiliarioConocer las dinámicas, costes y servicios que ofrecen las agencias inmobiliarias
  • habilidades organizativas para planificar intervenciones de restyling rápido a precios bajos
  • certificado de especialización confirmando su profesionalidad
  • habilidades informáticas para proporcionar comunicación y promoción
  • habilidades interpersonales y actitud de ventas

Los pros y los contras de la puesta en escena en casa

Se trata de un sector nuevo en expansión que parece prometedor. Por lo tanto, podría convertirse en una figura profesional buscada por las agencias inmobiliarias o en general.

Tener cuidado de este trabajo puede tener algunas ventajas importantes:

  • realizar trabajos de forma independiente
  • hacer un trabajo apasionante que se puede hacer en parte desde casa
  • da vía libre a tu creatividad
  • crear un nicho de mercado y una cartera de agencias de confianza para convertirse en un consultor de referencia

Beingbviament, al ser autónomo, crezco, también hay aspectos negativos:

  • no puede dar certeza de continuidad
  • inicialmente será difícil encontrar propietarios que entienden el valor
  • afrontar los costes para empezar, Aunque mínimo, tales como PC, cámara, una página web, objetos para instalar la casa y artesanos para intervenciones

Cómo convertirse en un profesional de la puesta en escena en casa

Los profesionales no son arquitectos ni diseñadores, aunque ayudar a ser estilista de revistas o fotografía o tener conocimientos en decoración de interiores. Sin embargo, son consultores capaces de mejorar una propiedad, pero no decoradores de interiores ni arquitectos.

La experiencia como agente inmobiliario es otro elemento importante. Pero sobre todo deben ser personas creativas. A veces se requiere un certificado de calificación, por lo que hay cursos ad hoc dirigidos a titulados de cada escuela de origen.

Algunos son reconocidos por la Orden de Arquitectos de PPC y emiten 20 créditos de formación válidos para la formación profesional.

Los temas de estudio de la puesta en escena en casa

¿Qué se estudia en un curso?

  • Cómo configurar diversos entornos
  • Cómo hacer una sesión de fotos
  • Conceptos básicos de marketing, comunicación y neuromarketing
  • Estudios y estadísticas del mercado inmobiliario, Análisis de dianas
  • Planificación del canal de venta y presencia en la web

Cuánto gana un profesional de montaje en casa

Un consultor gana de media 30 euros por hora. Para vender o alquilar una casa se debe calcular un compromiso económico del propietario de aprox 1000-3000 euros.

Ideas de montaje casero de bricolaje

Para vender o alquilar su casa puede recurrir a expertos, pero si tiene la actitud y el tiempo a dedicar, hay algunos consejos útiles a seguir para las habitaciones principales de una casa.

Puesta en escena desde la entrada

Si la casa tiene una entrada grande y agradable, es bueno trabajar ya, que enseguida ha de parecer un lugar acogedor e invitar a entrar.

Por tanto, no debe haber objetos, abrigos y zapatos ni paraguas a la vista. El suelo debe estar limpio, así como la puerta de entrada y sus asas.

  • si es grande, coloque una alfombras de colores y algunas plantas
  • si es pequeño, coloque uno espejo largo
  • En invierno se pueden poner flores o jarrones frescos

Puesta en escena en la sala de estar

Para presentar bien el salón, es esencial prestar atención a:

  • sofá
  • alfombras y cortinas
  • paredes y pinturas
  • piso

Una sala de estar debe ser acogedora y cómoda. Limpieza primero: dese las paredes y eliminar el humo o las manchas molde, limpiar bien las cortinas, las alfombras y las ventanas. También hay que limpiar los candelabros.

Pocos objetos en las estanterías y en la tabla muestran lo esencial. Los libros bien ordenados y recuerda que si no tienes, los puedes alquilar. No se muestran fotos familiares ni objetos demasiado personales.

  • Es aconsejable poner un poco planta o flores frescas cerca de las ventanas
  • Si la habitación es oscura, se recomienda activar y activar al menos 3 pantallas
  • Si hay una chimenea, colocar unos troncos de madera o algunos en el interior velas encendido
  • Coloque interior o hogar revistas de viajes ordenadamente sobre una mesa de centro
  • Sustituya las placas eléctricas rotas o dañadas

cocina

Los elementos básicos de la cocina son:

  • nevera
  • superficie de trabajo
  • mesa de comedor
  • piso

A diferencia de la sala de estar, esta habitación es la más experimentada por la familia. Atención, porque siempre se requiere la máxima higiene y la ausencia de olores desagradables.

La nevera y los electrodomésticos deben brillar. El suelo debe estar limpio y libre de residuos.
Todas las herramientas de limpieza, escoba, varios trapos, deben esconderse

  • El mostrador de trabajo limpio y sin daños importantes por abrasión y desgaste
  • Todos los imanes de distancia, Folletos y objetos personales varios
  • La estufa y el fregadero deben estar limpios sin residuos ni manchas
  • el escapa baldosas limpias
  • Extraerlo de la vista y trabajarlo el todos los utensilios Y pequeños electrodomésticos y dejar lo más libre posible

Es aconsejable poner mesa o colocar un buen cuenco lleno de fruta fresca antes de fotografiar la cocina.

baño

Para hacer el baño acogedor, no hay que olvidar que será la sala de importancia fundamental tanto para alquiler como para la venta. Y también para habitaciones de hotel. Si se supera la prueba del baño, ya es la mitad de la batalla.

Para mejorarlo, es importante que:

  • los sanitarios y los azulejos son nuevos o, en cualquier caso, están en buenas condiciones
  • los grifos no gotean
  • los pisos son impecables

En esta sala hay algunos trucos útiles:

  • mejores tonos claros para baldosas y revestimientos
  • use ropa interior agradable toallas de baño, tal vez con colores contrastados
  • si las hay cortina de la ducha, cámbialo con una nueva
  • utilizar un perfume entorno fresco
  • eliminar cualquier objeto personal del fregadero y limitar los objetos que aparecen en el estante de los muebles del baño

Si el baño es ciego, realzarlo con tonos claros, espejos y mucha luz fría.

dormitorio

El dormitorio perfecto debe ser relajante, a primera vista tiene que dar una idea de un nido cómodo.

  • Asegúrese, por tanto, que las sábanas, almohadas y mantas tengan matices, sean de color claro y sean muy limpios
  • Retire los zapatos, zapatillas, ropa y mucho más
  • Eliminar objetos personales y fotos familiares de las mesitas de noche
  • Limpiar las alfombras y las cortinas planchadas y limpias
  • Arañas y pantallas iluminadas y limpias, con bombillas cálidas
  • Puertas que se abren y se cierran bien y sin crujir
  • Armarios bien cerrados.
  • Si la habitación es grande, es aconsejable añadir un escritorio o un sillón
  • Si es pequeño, agregue un espejo con un marco agradable para ampliar el espacio
  • Si la habitación es para niños, deje a la vista algunos juguetes sin exagerar.

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